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购房不简单 “四金”要知道

发布时:2018-05-11   来源:南昌亚马逊房地产代理有限极速快车走势图_88极速时时彩票网_极速时时彩单双技巧   阅读:115

买房是大事,关于买房的“四大金"你知道吗?

订金

订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

定金

极速快车走势图定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱或替代物作为担保的担保方式。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

违约金

极速快车走势图违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的钱。违约金的标准是钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的将其作为合同担保的措施之一,有的将其作为违反合同的责任承担方式。

诚意金(意向金)

所谓的“诚意金"是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金"的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金",确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金"作为融资的手段之一。 

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