极速快车走势图

一些城市在加快收紧楼市调控的步伐,另一些城市则在比拼人才引进中的购房优惠政策。今年以来,各地楼市调控政策层出不穷,据相关机构统计,今年以来各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。楼市调控仍在继续,未来中国楼市或将迎来以前没有的的大变革。

热点地区楼市调控继续加码

极速快车走势图海南全域限购,吸引市场目光再次聚焦在楼市调控上。海南作为购房热点城市,上的调控已经是其自去年4月以来第14次发文调控,从部分地区限购、贷款政策调整,再到如今的全域限购,海南祭出了严厉的调控政策。

极速快车走势图与海南几乎同时发出收紧调控信号的,还有东北各地。

极速快车走势图3月底,大连发出限购政策,大连市户籍2套以上限购,非本市户籍居民家庭在限制区域可购买1套住房,购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社保证明。

4月17日,沈阳限购,非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房,并调整提取公积金后准贷时限。

4月24日,长春限售,凡在长春三环区域内新购非家庭住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

实际上,本轮限购的城市普遍是二三线城市的购房热点区域,因政策利好等因素影响,房价均有所回暖。

极速快车走势图以海南此次全域限购为例,中原地产分析师张大伟表示,海南此次限购是源于此前三亚将建自贸港的利好消息,海南如此调控是为了避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

极速快车走势图统计局数据显示,今年前三月,热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定,但是价格上涨的城市数量有所回升。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一城多策仍将持续

极速快车走势图在多城加大调控楼市政策的同时,不少城市则正在上演“抢人大战”:今年以来,南京、长沙、武汉、成都等多个城市分别出台了人才政策,而优惠购房则是各个“抢人”城市普遍提及的话题。

今年4月份长沙发布人才引进政策,符合条件的人才在长沙购房能享受高6万元的购房补贴,且自4月起,申请者只需登录“长沙人才APP”就可在线申请购房补贴。

极速快车走势图武汉则在3月份下血本打出“大学生购房可打八折”的旗号,尽管可打折购买的项目并非商品房,不能上市进行交易,但足以成为吸引人才的关键因素。

极速快车走势图不仅如此,为了吸引人才,济南取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户;秦皇岛可确保提供一套人才公寓供个人租住,人才公寓租期可达5年,的A类人才可免费租住,低的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金,后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

“这不仅是人才引进,也是对楼市的提振。”业内人士直言,面对购房的火热与人才引进之间的矛盾,未来很可能有越来越多的城市实行一城多策,鼓励更多的人才安家落户。

楼市调控主基调未变

有业内人士指出,楼市调控的主基调并未改变,而限售的城市普遍仍是一直以来购房的热点城市,这些城市的限购限售限贷等政策,恰恰预示着今年二季度全国楼市进一步收紧。

极速快车走势图“限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。”张大伟表示,全国已有超过60个城市执行限售政策,预计更多的房价上涨城市会执行这一政策,限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

值得注意的是,人才引进的部分城市,由于市场开始火热,已经有不少地区实行购房摇号政策。今年3月底,继上海、南京、成都、杭州实行购房摇号政策后,西安也发布消息称,“购房人数超过房源供应量时,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”,理由是“西安商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等”。

“摇号政策将会全面执行,全国特别是一二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下,供需结构紧张。倾斜刚需将是主流政策。”张大伟表示,预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。

此外,中国人民大学副校长刘元春在此前接受媒体采访时直言,扩大内需不能重回刺激房地产的老路,放松房地产调控是饮鸩止渴。刘元春表示,此前中国房地产投资和消费支出大幅挤压了居民日常性的消费支出,所以在扩大居民消费方面还要挖掘更大的潜力。未来,中国的内需要靠需求来释放。


2019-01-12

极速快车走势图南昌的未来如何?“十三五”规划纲要谋划了一幅崭新的画卷:到2020年,实现“两提前一成型”,建设“六个南昌”。即提前实现2020年较2010年人均生产总值和城乡居民收入翻番,提前并在全省率先全面建成小康社会;打造核心增长极基本成型。

极速快车走势图2月17日,记者了解到,在产业发展上,南昌将厚植高新的产业优势,努力构建的产业集群,实现产业竞争力明显提升和发展质量明显提高,加快实现产业现代化目标。

南昌2020年GDP目标:超7000亿元

南昌市2020年地区生产总值要超过7000亿元;人均生产总值达到20000美元;工业主营业务收入10000亿元。

制造业方面,2020年实现全市工业主营业务收入过10000亿元,汽车制造、食品产业销售收入分别过2000亿元。

现代服务业方面,2020年服务业增加值达到3300亿元。现代金融、创新创意等五大中心建设初具规模。

极速快车走势图现代都市农业方面,2020年粮食产量稳定在215万吨。全市农产品均达到无公害标准。

【工业园区】

整合“大昌北”带动昌九新区发展

经开区将以电子信息、新能源汽车、生物医药化工、新材料产业为重点,优化提升食品饮料、绿色家电等传统制造业,敢于建设、善于建设形成电子信息、装备制造等向延伸的全国有影响的产业链。创新体制机制,积极构建包含临空经济区、桑海开发区的“大经开”,真正打造成为整合大昌北区域,带动昌九新区发展的原动力基地。

小蓝经开区建设“江西汽车之城”

极速快车走势图小蓝经济技术开发区将重点发展汽车及零部产业、食品饮料、医药医器(中成药)等主导产业,建设“江西汽车之城、动力之都”、全省绿色食品制造业发展示范区、全国领先的中药及保健品研发生产基地和原料药出口基地。加快推进园区产业升级,积极培育集成电路等战略新兴和创新产业,打造中部地区具有影响力的集成电路产业科技园,考核发展汽车产业、食品饮料产业、生物医药产业。

【三产集聚】

打造两大市级商业中心

未来五年,南昌将全力推动三产集聚发展,打造金融商务中心区和现代商业服务区。

在红谷滩建设全省金融商务区,主要发展各类金融监管机构、金融机构和金融服务企业,建设区域性金融中心。

极速快车走势图南昌提出,要建设八一广场中山路、红谷滩新区两大市级商业中心,各处规划4~6个大型城市综合体。

极速快车走势图规划建设8个省级物流产业集群

极速快车走势图南昌将建设向塘物流枢纽和昌北物流枢纽,布局西南、东南、高新三大组团,规划建设南昌城市配送五路产业集群、南昌汽车物流产业集群、向塘综合物流产业集群、南昌保税物流产业集群、南昌冷链物流产业集群、南昌临空物流产业集群、昌西南商贸物流产业集群、南昌高新物流产业集群8个省级物流产业集群。

极速快车走势图九龙湖、广州路打造总部和楼宇集聚区

在九龙湖区域、赣江两岸适当区域、瑶湖岛和广州路,南昌将规划建设区域性总部、楼宇集聚区。


极速快车走势图此外,南昌将依托大型城市综合体、楼宇经济和景点景区,规划布局滕王阁、万达-莱蒙、坛子口、恒茂、绳金塔、大象湖、万达文化旅游城等服务业繁荣区。(文/记者何柳斌 实习生龚婉玲)


2018-05-12

购房可以说是百年大计,就让武汉世纪辉煌的小编来给大家讲解一下我们在购房的时候需要注意哪些事项,毕竟有很多朋友在购房的时候不是十分的清晰,只能单纯的凭着当时自身的感受来进行。购房总体来说主要有三大要素:

极速快车走势图第—、购房前的准备

极速快车走势图购房者应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

有极个别开发商的信用度不是特别好,不要贪图一时的方便或便宜。购房者可以通过江阴房产网对楼盘进行全面的了解,通过江阴房产论坛多听听人家对楼盘的意见,特别是开发商的资信问题。

极速快车走势图第二、 签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验预售许可证,交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,这是购房中的第二个阶段。

第三、交房和办理产权登记

也就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

2018-05-11

目前中国现状是人口总量增速开始下行,人口自然增长率已经下降至5%以下,老龄化问题日趋严重。中信建投通过测算发现,主流城市的购房年龄段主要集中于25~34岁和35~44岁,这部分人群从2015年开始,占比下滑斜率将逐步加大。虽然在2025年以前,25~44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右,但从大趋势来看,人口红利的下降已经成为不可回避的话话题。对于很多80后、90后而言,放开二孩政策可以增加未来的人口量,但是全面放开二孩对住房需求量的放大效果有待观察,尤其是像上海北京等一线城市。

目前上海进入婚育年龄的女性,有90%都符合双独或单独的政策,但是申请二孩的比例还不足5%。上海等一线城市的生活成本比较高,尽管收入水平在全国处于前列水平,但房价物价成本不低,以北京为例,目前北京一套80㎡普通地段的住房租金大约在4000元,而北京人均工工资水平不过4000元,普通打工者收入只购支付房租,又如上海目前住房均价要3万多,市区普通房更是高达5~7万,而2014年上海平均工工资5451元,房价收入比很高。一方面房价成本高,另一方面上海人也比较讲究生活品质,旅游休闲已成为必不可少的一部分。即使经济实力有限,对孩子教育等投入也不会节省,所以综合来看由于收入抵不上生活成本,而多养一胎必然会加大开支,有些力不从心。

上述政策对三四线城市效果可能比一线城市要好,因为他们受传统生子情结影响大,如果一胎女儿很可能还会再生,三四线城市生活成本低,提高了生二胎机率,有利于住房需求增加。放开二孩需要配合一些实质经济 贴去刺激才会有些效果。但目前国内经济状况可能对这部分补助有心无力。

但是这并不全面,因为单套住宅中的房间数量的简单增加并不能完全解决二孩家庭的生活和发展,四房不等于3房+1房。通常除双胞胎之外,两个孩子之间存在一定的年龄差,相当多数也会有性别差。

二孩政策影响住房需求结构的变化,改善型需求突显,利好改善型项目。二胎后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口。同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,二胎后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二孩政策后,生二胎的家庭住房状况改善成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。

由于这样的改善型需求功能性要求更高,细节更多,对开发商研发能力提出更高要求。比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间,考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然,不同的家庭需求更是差异化,这对开发商的产品研发能力提出更高的要求,这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

也有业内人士发现,国外很多早已是多子女家庭的城市住宅情况,并不因为家庭里多了一两个孩子就都是大户型主导,相反,还是有很多1房、2房、3房户型的,这个是基本事实。因为孩子都会长大,现有很多准备或已经生育二胎的家庭,其第1胎子女往往已经进幼儿园甚至小学。相信不久的将来,随着年轻人数量的逐步恢复增加,子女独立分户,外出另住的情况必然出现。对住宅套数的要求会更多地体现出来。这是从发展的角度看问题。多子女不仅仅是多间房,而且要考虑多套房源。

极速快车走势图如果全面放开二孩,那么在2050年,20~44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%,增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然,长期来看,随着放开二孩后,新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高,各类行业都将受益,房地产行业也不例外。

2018-05-11

买房是大事,关于买房的“四大金"你知道吗?

订金

订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱或替代物作为担保的担保方式。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

违约金

极速快车走势图违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的钱。违约金的标准是钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的将其作为合同担保的措施之一,有的将其作为违反合同的责任承担方式。

诚意金(意向金)

极速快车走势图所谓的“诚意金"是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金"的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金",确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金"作为融资的手段之一。 

2018-05-11

第1种 卧室有斜边的户型

极速快车走势图卧室如果有斜边,不管是在床头还是在床尾,都很容易给居住者带来压迫感。

极速快车走势图居住时间久了就会致使居住者精神负担过重,从而对身体健康造成影响。

第二种 卧室昏暗的户型

房间昏暗,点上蜡烛,再插上几支玫瑰就一定是浪漫?

并不,还可能是由于卧室没有窗户而进行的无奈之举。

极速快车走势图其实,卧室没有窗户或者窗户太小,这都会给居住者带来不小的困扰,不仅采光不足,人工照明费用也不低。

极速快车走势图第三种 卧室对着别人家卫生间的户型

选户型千万别忘了看同一楼层各户型的位置与关系,以及该户型与上下楼层其它户型的关系。

举个例子,如果你家的卧室窗口对着邻居家的卫生间,空气质量会好吗?

如果你家卧室的上方是楼上住户的卫生间,晚上还可能会被冲马桶的声音吵醒。

极速快车走势图第四种 卧室对着大门的户型

卧室是居住者休息的地方,需要保持安静,而且隐私性也必须很好。

可是,如果你家卧室正对着大门,每天人来人往不说,还可能需要每天都把卧室的门关上。

极速快车走势图如此一来,睡眠质量怎么能够得到保障呢?室内空气又怎么会好呢?

极速快车走势图第五种 卧室与厨房门对门的户型

极速快车走势图有人觉得,卧室既然不能跟卫生间对着,也不能跟大门对着,那是不是跟厨房对着就可以呢?

极速快车走势图也不是,厨房是炒菜做饭的地方,油烟大且会产生大量热气,冬天还好,夏天就很煎熬了。

第六种 卧室房门对着镜子的户型

极速快车走势图在卧室里放面镜子用于梳妆打扮是没错,但是千万别放在大门对面。

极速快车走势图不然半夜起来上厕所,总是被镜子里的自己吓到也不好。

极速快车走势图第七种 卧室朝向不好的户型

极速快车走势图卧室朝向要好朝南,这样才更易于通风、采光。

极速快车走势图面积要大于12平,宽度不小于3米,而且大面积户型的主卧室带一个专用卫生间,更方便。

极速快车走势图如果有次卧室,次卧室的面积大于10平。

2018-05-11

小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”,但小户型小面积。小户型多集中于商务区,交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟,另外只要户型设计合理,虽然空间较小,却仍然可以有高质量的生活氛围。但小户型并不适合所有人,那么哪些人适合买小户型房屋呢?

一、单身人士

单身人士本身经济能力有限,无力购买价格昂贵的房屋,而小户型一般总价较低是置业很好的选择。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

选购要点

极速快车走势图单身人士往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,因此选择小户型房屋关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态,建议观察城市公共交通如公交、地铁线路图,选择出行便利的区域。

二、两口之家

极速快车走势图对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人,在资金实力有限的情况下,购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是,如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩,那么建议直接购置大户型,以避免房屋频繁置换带来的不便。

选购要点

两个人的居家生活不再单单满足居住功能,还需满足二人对生活品质的追求,因此在购置小户型时要着重考察两个方面,一是小区外部配套要满足日常生活、娱乐、休闲的需求;二是内部户型设计要求功能区配置合理。

三、投资者

在一二线城市,由于小户型总价低,符合很多消费者的承受能力,因此有一定的投资价值。但在小城市,由于流动人口较少,常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小,投资前景往往不如大户型。

选购要点

尽量选择成熟商圈,商圈本身商务氛围浓厚,区域内消费能力较强。其次,商圈拥有良好的交通和配套。第三,如投资者用于房屋出租,那么要考虑房价租金比、房屋空置率。

2018-05-11
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